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Consejos para comprar una vivienda a través de una cooperativa

Consejos para comprar una vivienda a través de una cooperativa

Adquirir una propiedad siendo cooperativista es una alternativa inteligente, pero conviene tener en cuenta algunos puntos para estar seguros de tomar la decisión más acertada

pisos.com

Lunes, 14 de diciembre 2020, 08:03

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Desde el estallido de la crisis de la burbuja inmobiliaria, hace ya más de una década, el sector de la construcción es testigo de cómo crece cada año el interés por la compra de viviendas a través de cooperativas. Una tendencia que se ha visto todavía más acentuada con la irrupción de la pandemia del coronavirus el pasado mes de marzo.

Son muchas las ventajas que conlleva adquirir una propiedad por el régimen de cooperativa. Y no solo desde el aspecto económico y fiscal, con el ahorro que siempre significan estas operaciones, sino también desde el punto de vista de la calidad de los inmuebles y del control y poder de decisión que los propietarios tienen sobre el proyecto de sus viviendas. Sabiendo que comprar una vivienda a través de una cooperativa es una tendencia al alza, no está de más que aquellos que se decantan por esta opción tengan en cuenta algunos consejos útiles.

Saber hacia dónde vamos

En las promociones que se construyen en régimen de cooperativa, los propietarios son parte esencial y decisiva del proyecto. De hecho, se convierten en sus propios promotores. Esto que mencionamos como una ventaja a la hora de comprar una vivienda, puede para muchos convertirse en un hándicap. Porque no todo el mundo tiene la capacidad, la voluntad o el tiempo para involucrarse plenamente en una iniciativa de este tipo.

Hay que saber entonces que embarcarse en un proyecto cooperativista requiere de una gran implicación. Cada propietario que forma parte de la iniciativa debe tomar decisiones desde el principio. Nada tiene que ver con el otro tipo de compra en el mercado libre, en la que se enseña la casa o bien ya construida o sobre planos, se cuentan sus comodidades y calidades y, en función de si cumple o no las expectativas, el comprador busca la financiación.

La importancia de informarse

Involucrarse en el proyecto desde el inicio implica, antes que nada, estar bien informados sobre varios puntos. En primer lugar, conviene conocer qué tipo de leyes particulares rigen en este sentido en la comunidad autónoma en la que se vaya a levantar la edificación.

Luego, como es habitual que los propietarios promotores contraten una gestora encargada de llevar los aspectos administrativos, jurídicos y técnicos del proyecto, es recomendable investigar su historial para no llevarse sorpresas desagradables o hablar con otros cooperativistas que ya hayan trabajado con ella.

Leer con detenimiento los estatutos de la cooperativa es también de máxima importancia. Así como realizar una visita al banco para saber, con la debida antelación, las condiciones del préstamo que se necesite solicitar.

Asistir a las asambleas

El siguiente consejo para comprar una vivienda a través de una cooperativa está relacionado con el anterior, porque asistir a todas y cada una de las asambleas que se realicen para los cooperativistas forma parte de la misión de permanecer al día y completamente informados de cómo avanza el proyecto y las diferentes vicisitudes que se puedan presentar.

En las reuniones, por supuesto, se toman las decisiones más importantes y se comparten las novedades que puedan afectar al proceso de construcción. Un punto clave a dilucidar es si el proyecto cuenta con un seguro que cubra los gastos que hay que adelantar antes de recibir la licencia de obra. Si bien el aval, legalmente solo es obligatorio a partir de que se otorga dicha licencia, muchas promotoras se encargan de asegurar esos pagos de todas formas. Es uno de los temas que más suelen preocupar a quienes se están preguntando si optar o no por el cooperativismo.

Pero puede quedar zanjado cerciorándose de que estos abonos que se tienen que adelantar y que rondan entre el 20% y el 30% del total de la compra están asegurados por una compañía de confianza y se podrán recuperar en caso de que, por lo que sea, el proyecto finalmente no se ejecute.

Realismo, información e implicación son, en definitiva, los principales consejos que hay que asumir para llevar a cabo con éxito la compra de una vivienda a través de una cooperativa.

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