El precio del alquiler cae casi un 2% en este comienzo de año

La crisis del coronavirus truncó la senda alcista que desde hace varios años encadenaban los alquileres en España y el precio cayó en enero un 1,8% respecto a 2020 hasta situarse en una renta media de 975 euros al mes, según el último informe de precios de pisos.com. Esta cifra marcó a su vez un descenso mensual del 0,51%.

«El precio del alquiler continúa reforzando la tendencia a la baja que comenzamos a intuir a principios del año pasado. Esta curva descendente se ha ido intensificando a medida que los efectos de la pandemia han sido más notables», explica Ferran Font, director de Estudios de pisos.com. Uno de los factores determinantes en este retroceso es la mala situación del alquiler vacacional debido a que la llegada de turistas internacionales es escasa o práticamente nula. «La reconversión de esta oferta al mercado del alquiler residencial ayuda a desinflar los altos precios de arrendamiento que arrojaban muchas capitales y zonas de costa», precisa Font.

Este experto considera que la situación política es otra de las razones de esta caída. «La limitación del precio de los alquileres que empezó en Cataluña ahora pretende instaurarse en el resto de España, y la respuesta de la oferta podría ir desde acatar estos índices a retirar el

producto», advierte. Pese a ello, el mercado del alquiler sigue siendo muy atractivo ya que su rentabilidad bruta en España cerró 2020 en el 6,39%.

Las regiones más caras para vivir de alquiler en enero de 2021 fueron Madrid (1.606 euros al mes), Baleares (1.331 euros) y Cataluña (1.267 euros), mientras que las rentas más económicas se dieron en Extremadura (458 euros), Castilla-La Mancha (538 euros) y Galicia (587 euros). La mayor subida de precios en el último año se registró en Navarra, más de un 6%; por el contrario, el mayor ajuste, de más del 10%, se produjo en Canarias.

Por capitales de provincia, Madrid fue la más cara para los inquilinos, con una renta media de 1.736 euros al mes. Le siguieron Barcelona (1.672 euros) y San Sebastián (1.263 euros). Por el contrario, Ciudad Real fue la más barata: 450 euros de renta mensual.

En este contexto, un iforme de UNESPA señala que los inquilinos morosos dejan impagos por 3.179 euros de media a sus caseros. El estudio ha sido elaborado con información relativa a 12.500 percances aportada por siete aseguradoras que desarrollan esta actividad. Los datos extraídos revelan cómo las aseguradoras indemnizan una media de esos 3.179 euros a los propietarios que sufren impagos de sus inquilinos. La compensación más habitual –la mediana– es algo más baja pero igualmente relevante: 2.750 euros. En los casos más extremos, las aseguradoras han llegado a pagar 15.000 euros por compensar la falta de pago del alquiler por parte de un arrendatario.

Los desembolsos que realiza el seguro para subsanar los daños que sufren los inmuebles arrendados son modestos en comparación. El coste medio del percance asciende a 336 euros. La mediana, es decir, el valor que deja tantos incidentes por encima como por debajo en términos de coste, es todavía más baja: 185 euros. Si bien es cierto que los percances materiales tienen, por norma general, consecuencias más modestas, también es verdad que pueden generar casos mucho más extremos. Los datos recabados por Estamos Seguros revelan cómo las aseguradoras han llegado a pagar más de 45.000 euros para reparar los daños ocasionados por un inquilino en un inmueble.

Estas magnitudes dejan constancia de cómo el seguro de alquileres protege a los propietarios frente a este tipo de situaciones indeseadas. Es decir, les permite cubrirse tanto frente a impagos de la renta como ante daños en su patrimonio inmobiliario.

Por comunidades autónomas, son las más pobladas (Madrid, Cataluña y Andalucía) las que registran una mayor cantidad de percances. Juntas suman un 55% de los incidentes, algo lógico dada su relevancia demográfica. Aun así, llama la atención cómo la Comunidad de Madrid (17,1% del parque inmobiliario en régimen de alquiler) alberga un 21,5% de los siniestros; y Andalucía (13% del parque) alcanza el 16,3%. En contraste, en Cataluña (23,7% del parque nacional de viviendas arrendadas) solo ocurre el 17,1% de los incidentes.

Un vistazo al reparto por provincias muestra cómo las cinco primeras demarcaciones (Madrid, Barcelona, Alicante, Valencia y Málaga) acumulan la mitad de los percances del seguro de alquiler en España. Si el análisis toma como referencia el municipio, llama la atención cómo la ciudad de Madrid, con menos del 7% de la población española, presencia casi el 12% de los casos. En las localidades de Valencia, Sevilla y Málaga también ocurren más incidentes de los que sería previsible en función de su población. En Barcelona ocurre exactamente lo contrario. La capital catalana alberga al 3,46% de los habitantes de España, pero es el lugar donde ocurre el 2,69% de los incidentes del seguro de alquiler.